【県外在住の方へ】実家が空き家になったら？相続後の対応と売却・管理の進め方 | 静岡市清水区で不動産売却のご依頼に対応し役立つニュースや情報を更新

◆ はじめに：実家が空き家になってしまったあなたへ

「両親が亡くなり、実家が空き家になってしまった」
「県外に住んでいて、どうすればよいかわからない」
こんなお悩みを抱える方が、今とても増えています。

特に遠方にお住まいの場合、手続きや管理が行き届かず、そのまま放置してしまうケースも少なくありません。しかし、空き家は放置すればするほど、費用もリスクも増えてしまうのが現実です。

この記事では、県外にお住まいの方が「相続後の空き家問題」にどう対応すればよいのか、わかりやすく解説します。

◆ 空き家を放置するリスクとは？

▸ 固定資産税がかかり続ける

相続後も、所有者として固定資産税が毎年かかります。さらに「特定空き家」に認定されると、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性も。

▸ 老朽化による倒壊・近隣トラブル

放置された空き家は傷みが早く、台風や地震で倒壊するリスクも。草木の繁茂や不法侵入など、近隣とのトラブルに発展する例もあります。

▸ 資産価値の低下

時間が経つほど修繕費用や解体費用がかさみ、「売りたくても売れない状態」になってしまうことも。

◆ まず何をすべき？相続後の空き家対応ステップ

1. 不動産の名義確認と相続登記

• まずは登記簿謄本で「名義」が誰になっているかを確認。

• 相続登記（名義変更）は2024年4月から義務化されました。期限を過ぎると10万円以下の過料の対象になることも。

2. 今後の方針を決める（売却・管理・賃貸など）

• 空き家をどう活用するか、家族で相談して方向性を決めましょう。

• 売却するのか、維持管理をするのか、地元の専門家の意見も大切です。

3. 地元の信頼できる専門家に相談する

• 遠方の方にとっては、現地で動いてくれる専門家の存在が不可欠です。

• 空き家管理、不動産の売却、相続手続きまでワンストップで対応できるパートナーを見つけましょう。

◆ TOALLのサポート内容

TOALLでは、県外にお住まいの方に向けて、以下のようなサポートを行っています：

• 相続登記や名義変更のご相談

• 空き家の現地調査・写真送付・報告書の作成

• 売却・解体・管理のご提案と地元業者のご紹介

• 相続税などの税務に関する専門家との連携

オンラインやお電話でのご相談も可能です。
県外にお住まいでも安心してご依頼いただけます。

◆ まとめ：空き家の対応は“早めの行動”が鍵

空き家の問題は、時間が経てば経つほど複雑化します。
まずは、状況を整理し、相談するところから始めましょう。

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